Организация заключила договор на все помещение физического лица и зарегистрировала договор в ФРС. Может ли организация вернуть ненужную ей площадь назад физическому лицу?

ООО заключил договор аренды нежилого помещения с физическим лицом. Для того чтобы быстрее зарегистрировать договор аренды в ФРС (Федеральная регистрационная служба) организация заключила договор на все помещение физического лица (общая площадь помещения составила 170,80 кв.м.). Под деятельность организации ООО (розничная продажа алкогольной продукции) достаточно 50 кв.м. Может ли организация вернуть ненужную ей площадь назад физическому лицу? Какой документ для этого необходимо составить (чтобы не касаться ФРС)?
Ваши ФИО:: 
Администратор
Ответ: 

Добрый день!
Договор аренды сроком более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты такой регистрации.
Расторжение договора аренды, согласно действующего законодательства, совершается в той же форме, что и договор.
Таким образом, расторжение, или изменение условий договора без их государственной регистрации в ФСГРКК (Росрестр) не повлечет для сторон ни каких правовых последствий.
Более того, при аренде одного помещения общей площадью 170,08 кв.м. «возврат» части такого помещения не представляется возможным, по следующим причинам:
1. Прекратить арендовать часть одного единого помещения не переставая арендовать другую его часть без разделения указанного помещения не возможно.
2. Разделение одного помещения на несколько возможно только по решению собственника.
Данные изменения в предмете аренды так же подлежать государственной регистрации
В связи с этим, любые изменения как предмета аренды, так и в договоре аренды подлежать государственной регистрации.
С уважением,
Александр