Управляющая компания. ЕНВД.
Согласно постановлению городской Думы г. Дзержинска от 23.11.2005 № 5 указанный вид деятельности подлежит (именно подлежит, а не может) обложению ЕНВД.
Обложению подлежит именно деятельность, поэтому ЕНВД уплачивает тот, кто ведет деятельность. Данная позиция коррелирует и с мнением Минфина РФ.
Собственники помещения эту деятельность не ведут, следовательно, ЕНВД не платят, не являются плательщиками ЕНВД и не имеют обязанности вставать на учет.
Таким образом, Вам подлежит уплачивать ЕНВД и только его. И ни какого УСНО.
Относительно вопроса о Ваших доходах, Ваша организация вправе выбрать любую из возможных систем налогообложения. Ваш облагаемый доход - Ваше вознаграждение, обусловленное агентским договором. ЕНВД, уплаченный с деятельности по сдаче во временное пользование, - расход не Ваш, относится на собственников.
Относительно возможности уплаты УСНО со всех доходов арендаторов при помощи некоторых условий договора, вынуждены сообщить, что ни какие хитрые условия любых договоров, ни доверительное управление к данному случаю не способны решить данную задачу.
Определения реальных возможностей решения поставленных вопросов можно установить при более полной консультации сотрудниками компании с анализом первичной документации.