Управляющая компания. ЕНВД.

ООО "УК" осуществляет управление торговым центром на основании агентского договора с собственниками. Основная масса арендаторов располагается в бутиках, изначально отделенных друг от друга стеклянными перегородками, нанесенными на план БТИ. Есть арендаторы, расположившие прилавки, стойки и маленькое кафе, отделенное «ширмами», на так называемых общественных зонах: холлы возле лестниц. В письме МФ РФ от 22.04.08г. №03-11-04/3/211 говорится о возможности перевода управляющей компании на ЕНВД на основании пп.13 п.2 ст. 346.26 НК РФ. Являемся ли мы плательщиками ЕНВД? Если да, то налоговую декларацию мы должны сдавать от своего имени, а потом относить сумму налога на расходы по управлению ТЦ за счет собственников? Должны ли собственники (ИП и ООО) вставать на учет в ИФНС г.Дзержинска как плательщики ЕНВД? Суммы дохода не принадлежат УК, это деньги собственников, мы лишь собираем их доходы и осуществляем расходы, связанные с управлением ТЦ. Очень интересует возможность уплаты УСНО со всех доходов любых арендаторов. Какая есть для этого возможность (может быть условия договора аренды, агентский договор или договор доверительного управления имуществом).
Ваши ФИО:: 
Администратор
Ответ: 

Согласно постановлению городской Думы г. Дзержинска от 23.11.2005 № 5 указанный вид деятельности подлежит (именно подлежит, а не может) обложению ЕНВД.

Обложению подлежит именно деятельность, поэтому ЕНВД уплачивает тот, кто ведет деятельность. Данная позиция коррелирует и с мнением Минфина РФ.

Собственники помещения эту деятельность не ведут, следовательно, ЕНВД не платят, не являются плательщиками ЕНВД и не имеют обязанности вставать на учет.

Таким образом, Вам подлежит уплачивать ЕНВД и только его. И ни какого УСНО.

Относительно вопроса о Ваших доходах, Ваша организация вправе выбрать любую из возможных систем налогообложения. Ваш облагаемый доход - Ваше вознаграждение, обусловленное агентским договором. ЕНВД, уплаченный с деятельности по сдаче во временное пользование, - расход не Ваш, относится на собственников.

Относительно возможности уплаты УСНО со всех доходов арендаторов при помощи некоторых условий договора, вынуждены сообщить, что ни какие хитрые условия любых договоров, ни доверительное управление к данному случаю не способны решить данную задачу.

Определения реальных возможностей решения поставленных вопросов можно установить при более полной консультации сотрудниками компании с анализом первичной документации.